A pesar de que Kutxabank no es uno de los bancos más conocidos de nuestro país, la realidad es que la hipoteca Kutxabank es una de las que mejores condiciones nos ofrece, tanto por los tipos de interés como por las vinculaciones que nos ofertan para llegar a esos intereses.

Esta entidad es lider en créditos hipotecarios en Euskadi teniendo un 40% del total de hipotecas concedidas allí.

Esta entidad revolucionó el 2015, junto con la Hipoteca Naranja de ING Direct al ser los primeros en volver a ofrecer hipotecas por debajo del Euribor + 1%.

La hipoteca Kutxabank sí que tiene algunas comisiones como la comisión de apertura del 0,25% con un mínimo de 150€ que se cobra para todas sus modalidades excepto para la hipoteca jóven.

Tipos de hipoteca Kutxabank

Esta entidad oferta hasta cuatro tipos de hipotecas diferentes:

Hipoteca Variable

Modalidad de hipoteca variable con unos tipos de interés muy suculentos, llegando a poder ser del Euribor + 0,90%. Un TIN del 1,40% y un TAE Variable del 1,45%. Esta modalidad tiene un inconveniente y es que los primeros 12 meses el interés es fijo del 1,40% para pasar a ser de interés variable con valor  Euribor + 0,90% a partir de mes decimotercero.

Hipoteca Fija

La hipoteca fija tiene unos intereses fijos del 2,5% durante toda la vida de la hipoteca con un TIN del 2,5% también y un TAE fijo del 3,06%.

Hipoteca Mixta

Esta modalidad de hipoteca Kutxabank tiene unas condiciones de pagar un 1,80% durante los primeros 120 meses (10 años) sin variaciones, para pasar a una hipoteca variable a partir del mes 121 con unos tipos de interés del Euribor + 0.90% con un TIN del 1,40% y un TAE Variable del 1,45%.

Hipoteca Jóven

No es más que un aliciente más para el resto de hipotecas ofertadas con una bajada de los tipos de interés de un 0,25%, hasta que el mayor de los contratantes cumple 35 años. los tipos de interés nunca pueden bajar de las condiciones arriba explicadas por lo que puedes beneficiarte quitando alguna de las vinculaciones obligatorias durante esos primeros años.

Vinculaciones necesarias

Las vinculaciones que “obliga” a tener Kutxabank para llegar a las condiciones de las que hemos hablado previamente es necesario tener hasta 5 productos vinculados con ellos. Pueden sonar muchos, pero no son más de los que obligan a tener otros bancos.

  • Seguro de hogar.
  • Seguro de vida para todos los miembros cubriendo el 100% del restante de la hipoteca.
  • Domiciliación de la nómina de al menos uno de los solicitantes. El importe de la o las hipotecas tiene que ser superior a 3.000€ mensuales.
  • Tarjeta de crédito con un gasto igual o superior a 3.600€
  • Tarjeta de débito

Se puede sustituir alguna vinculación con ellos por una aportación a un plan de pensiones con la entidad aportando como mínimo 2.000€ anuales.

En caso de no vincular los 5 productos con ellos, los tipos de interés suben un 1%. La hipoteca foja se quedaría en un 3,5% y la variable tendría Euribor + 1,90%.

Características para la solicitud

Para poder solicitar la hipoteca Kutxabank no es necesario haber sido cliente previo con ellos, pero deberás tener como mínimo la nómina para poder solicitar la hipoteca con ellos. No tienen estipulado un mínimo y un máximo para el precio a solicita. El importe máximo para la concesión de la vivienda es de un 80% de su precio de tasación no pudiendo ser nunca superior al 100% del precio de venta.

Sí que tienen límites con los plazos, siendo el tiempo mínimo de 3 años y el tiempo máximo de 30 años, no pudiendo ser ninguno de los hipotecados mayor de 75 años durante el crédito.

Gastos para solicitar la hipoteca

El hecho de solicitar una hipoteca, conlleva algunos gastos que rondan entre el 10% y el 15% del precio de compra de la vivienda, dependiendo de la entidad con la que se firma y la Comunidad Autónoma donde se efectúe la compra:

  • Tasación: Kutxabank tasará la vivienda y el solicitante correrá con el gasto. El precio ronda unos 300-400 euros. También se puede presentar la tasación con un tasador autorizado y no conllevará gastos.
  • Gestoría: se encarga de la documentación, cobra por la hipoteca y por la compra. El precio se acerca a los 600 euros.
  • Registro de la propiedad: varía en función de los importes de compra, para una vivienda media entre 700 y 800 euros.
  • Verificación Registral: Se efectúa en el registro de la propiedad con un gasto de 21€
  • Notaría: Entre la escritura de compra-venta y la escritura del préstamo hipotecario entre 1.000 y 2.000 euros.
  • Seguros: será obligatorio contratar un seguro de hogar (unos 170-250 euros anuales) y un seguro de vida que si se paga mensualmente para una persona de unos 35 años supone unos 28 euros al mes.

Pasos para la contratación

A través de su página web se puede hacer una simulación y en caso de interesarte te darán una cita con uno de sus empleados en la oficina que mejor te venga para la entrega de mucha documentación:

  • DNIs
  • Nóminas de los últimos meses
  • Vida laboral
  • Declaración de la renta de los últimos años
  • Documentación de los créditos con otras entidades
  • Movimientos bancarios de los ultimos meses
  • ….

Una vez entregada la documentación, realizarán un estudio de viabilidad de la hipoteca Kutxabank. En caso de ser satisfactorio, te llamarán para realizar una tasación de la vivienda y poder seguir con los trámites hasta llegar a la firma de papeles con todas las partes afectadas (vendedor, comprador, banco) y un notario.